Nähe Uelzen. Großzügiger Resthof mit 2 ha Wiese

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:

a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen
b) Bei Ihrer Wunsch-Immobilie: "Details zur Immobilie" anklicken
c) Den Textbereich "Sofortanfrage" mit Ihren Daten ergänzen

Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen.

Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: info@luethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.

Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.

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Objektbeschreibung:
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Dieser äußerst gepflegte und stetig modernisierte Resthof bietet eine Wohnfläche von ca. 260 m². Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1976 erfolgte eine Erweiterung am Wohnhaus. Umfangreiche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, wie z.B. die Erneuerung der Fenster (1995) sowie die Erneuerung der Heizungsanlage (2020). Dem neuen Eigentümer steht folgende Raumaufteilung, zur Verfügung:

Teilkeller
EG.: (Wfl. ca. 110 m²) Gr. Wohn-/Esszimmer, kl. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Diele, Flur.
OG: (Wfl. ca. 150 m²) 5 Zimmer, Küche, Bad, Flur. Zurzeit vermietet. die Kaltmiwtw bwträgt ca. € 400,-- + NK

Auf dem ca. 20.000 m² großen Eigentumsgrundstück befindet sich, neben dem Haupthaus, massive Wirtschaftsgebäude (teilw. verpachtet) sowie eine separate Feldscheune.

Das gesamte Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur Pferde-/Nutztierhaltung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.05.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

- Stilvolles Haupthaus
- Iso-Kunststoff-Fenster
- moderne Öl-Zentral-Heizung von 2020
- massive Nebengebäude in gutem Zustand
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Ortsrandlage

Nur wenige Fahrminuten von der Hansestadt Uelzen im beschaulichen Lehmke gelegen. Das Verkaufsobjekt befindet sich am Ortsrand und bietet eine weitläufige Naturlandschaft bestehend aus Wäldern, Wiesen und Ackerflächen. Ein weitläufiges Reitgelände grenzt unmittelbar an die Hofstelle.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Kaufpreis	529.000 €
Außen-Provision	2,5% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 2,98%
Währung	€