Idyllisches Fachwerkhaus in Allenbostel

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:

a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen
b) Bei Ihrer Wunsch-Immobilie: "Details zur Immobilie" anklicken
c) Den Textbereich "Sofortanfrage" mit Ihren Daten ergänzen

Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen.

Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: info@luethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.

Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.

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Objektbeschreibung:
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Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1880 errichtet. Im Jahr 1957 erfolgte die Aufstockung des Dachgeschosses. Das Objwkt wurde 1992 teilmodernisiert, dabei wurden z.B. die Fenster sowie die Elektrik erneuert. Ein neuer Eigentümer sollte Renovierungsarbeiten mit in sein Budget einplanen.

Dem neuen Eigentümer steht eine Wohnfläche von ca. 135 m², mit folgender Raumaufteilung,
zur Verfügung:
Teilkeller
EG: Wohnzimmer, Büro, Küche mit Essbereich, Bad/WC, Gäste Bad, Flur sowie 2 teilausgebaute Räume.
OG: 3 Zimmer, Flur, Dachboden

Auf dem ca. 1.161 m² großen Eigentumsgrundstück befindet sich, neben dem Wohnhaus, eine Garage in Holzbauweise sowie eine großzügige Fachwerkgebäude, welche als kleine Werkstatt und Lager dient.

Vielseitige Nutzung möglichen wie z.B. als Mehrgenerationenhaus sowie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein Energieausweis wurde beantragt und steht zeitnah zur Verfügung.

- Fachwerk Wohnhaus
- Öl-Zentralheizung
- Kaminofen
- Glasfaseranschluss (schnelles Internet)
- Iso-Sprossen-Fenster
- kl. Fachwerkgebäude (Werkstatt/Lager)
- Garage (Holzbauweise)

Allenbostel gehört zur Gemeinde Hanstedt und liegt zwischen Lüneburg und Uelzen.
Lüneburg ist ca. 30 Fahrminuten und die Hansestadt Uelzen ist ca. 20 Fahrminuten entfernt. Allenbostel ist geprägt durch sein naturschönes Umfeld.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Kaufpreis	179.000 €
Außen-Provision	3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 3,58%
Währung	€