Großzügiges Einfamilien-Haus mit Einliegerwohnung in Bad Bodenteich

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:

a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen
b) Bei Ihrer Wunsch-Immobilie: "Details zur Immobilie" anklicken
c) Den Textbereich "Sofortanfrage" mit Ihren Daten ergänzen

Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen.

Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: info@luethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.

Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.

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Objektbeschreibung:
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Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1974 in massiver Bauweise errichtet. Innerhalb der letzten Jahre erfolgten regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen, wie z.B. Erneuerung der meisten Fenster, umfangreiche Erneuerung der bestehenden Ölheizung. Dem neuen Eigentümer steht eine Wohnfläche von ca. 170 m², mit folgender Raumaufteilung, zur Verfügung:

Teilkeller mit Abstellräumen, Heizungsraum sowie Gästezimmer
EG: (Hauptwohnung) Gr. Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC, Flur sowie
Einliegerwohung bestehen aus einem größzühigem Zimmer mit eigenem Bad/WC.
OG: 2 Gästezimmer sowie 2 Bäder, Flur

Durch die vorhandenen Gegebenheiten sind vielfälltige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
Als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Vieles ist hier denkbar.

Auf dem ca. 873 m² großen Eigentumsgrundstück befindet sich, neben dem Wohnhaus, eine angrenzenden Garage sowie ein großzügiger Werkstattraum.

Ein Energieausweis wurde beantragt und steht zeitnah zur Verfügung.

- Massive Bauweise
- Einliegerwohnung
- Teilkeller
- Iso-Fenster
- Garage
- naturschönes Umfeld

Im Luftkurort Bad Bodenteich gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Ärzte, befinden sich nur wenige Minunten entfernt. In unmittelbarer Nähe eines weitläufigen Naturschutzgebietes sowie der Elbe-Seitenkanal gelegen. Ideale Orte um sich vom Alltag zu erholen.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Kaufpreis	179.000 €
Außen-Provision	3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 3,58%
Währung	€