Direkt am Feldrand. Großzügiges Wohnhaus in Uelzen-Molzen.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:

a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen
b) Bei Ihrer Wunsch-Immobilie: "Details zur Immobilie" anklicken
c) Den Textbereich "Sofortanfrage" mit Ihren Daten ergänzen

Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen.

Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: info@luethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.

Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.

**************************************************************

Objektbeschreibung:
================
Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1997 in massiver Bauweise errichtet. Dem neuen Eigentümer steht eine Wohnfläche von ca. 159 m², mit folgender Raumaufteilung, zur Verfügung:

EG: Gr. Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, HWR, Bad/WC, Flur.
OG: 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Flur sowie Balkon

Das Objekt ist zurzeit vermietet und ist voraussichtlich bis zum Sommer 2025 frei. Ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Einfamilienhaus.

Auf dem ca. 491 m² großen Eigentumsgrundstück befindet sich, neben dem Wohnhaus, ein angrenzendes Carport. Ruhige Wohnlage, direkt am Feldrand gelegen.

Ein Energieausweis wurde beantragt und steht zeitnah zur Verfügung.

- Massive Bauweise
- Iso-Fenster
- Gas-Zentral-Heizung
- Terrasse und Balkon
- Carport

Molzen ist ein Ortsteil der Hansestadt Uelzen im niedersächsischen Landkreis Uelzen. In Uelzen finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In Molzen leben viele junge Familien. Ferner verfügt Molzen über eine Grundschule sowie über einen kleinen Tante-Emma-Laden, der demnächst eröffnet. Der Luftkurort Bad Bevensen ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Kaufpreis	220.000 €
Außen-Provision	2,5% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 2,98%
Währung	€