Stilvolles Fachwerkhaus in Uelzen-Borne

Objektbeschreibung:
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Das hier angebotene Fachwerkhaus nebst Treppenspeicher wurde ca. 1752 ursprünglich errichtet. Die jetzigen Eigentümer haben Anfang der 90er Jahre mit viel Detailliebe dieses Objekt unter Auflagen des Denkmalschutzes in ein stilvolles Kleinod verwandelt. Es erfolgten umfassende Sanierungsmaßnahmen. Somit befindet sich das Anwesen in einem ordentlichen Zustand, welches einem neuen Besitzer viele Jahrzehnte Freude machen wird. Dem neuen Eigentümer steht eine Wohnfläche von ca. 178 m², mit folgender Raumaufteilung, zur Verfügung:


Erdgeschoß:
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Gr. Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Arbeitszimmer, Flur sowie ausbaureserve vom ehemaligen Altenteil mit ca. 30 m² sowie die Tenne, welche grad als Stallgebäude genutzt wird.

Obergeschoss: (Einliegerwohnung mit eigenem Eingang)
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Wohnzimmer, Schlafzimmer, großes Kinder-/Gästezimmer, Küche, Bad, Flur.


Das Eigentumsgrundstück verfügt über eine Größe von insgesamt ca. 1.621 m². Darauf entfallen 1.171 m² auf das Grundstück mit dem Wohnhaus sowie auf ein auf der anderen Straßenseite befindliches Grundstück mit einer kleinen Scheune und ca. 450 m².

Ein Energieausweis wurde beantragt und steht zeitnah zur Verfügung.

- Stilv. Fachwerkhaus
- Sprossen-Fenster
- Gas-Heizung (Flüssiggas)
- Kachelofen im EG
- Kaminofen im OG
- Treppenspeicher
- schnelles Internet

In der kleinen Ortschaft Borne gelegen. Diese befindet sich ca. 5 Fahrminuten von der Hansestadt Uelzen entfernt und grenzt an den Ortsteil Holdenstedt an. Hier finden sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie z.B. ein Discounter, ein Biomarkt, eine Grundschule, einen Bäcker, Restaurants sowie auch einen Zahnarzt.

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Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Kaufpreis	285.000 €
Außen-Provision	2,5% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 2,98%
Währung	€