Wassergrundstück - 2-Familienhaus in Uelzen, ruhige Sackgassenlage

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:

a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen
b) Bei Ihrer Wunsch-Immobilie: "Details zur Immobilie" anklicken
c) Den Textbereich "Sofortanfrage" mit Ihren Daten ergänzen

Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen.

Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: info@luethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.

Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.

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Objektbeschreibung:
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Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1970 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1977 erfolgte eine Erweiterung durch ein angebautes Treppenhaus. Dem neuen Eigentümer steht eine Wohnfläche von ca. 178 m², mit folgender Raumaufteilung, zur Verfügung:

Vollkeller mit Abstellräumen und Heizungsraum
EG (Wohnung 1): 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur sowie Terrasse.
OG (Wohnung 2): 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur sowie Balkon


Auf dem ca. 927 m² großen Eigentumsgrundstück befindet sich, neben dem Wohnhaus, eine angrenzende Doppelgarage. Das Grundstück grenzt direkt an die Wipperau und bietet dadurch einen äußerst hohen Erholungswert.

Das Objekt eignet sich auch als Einfamilienhaus, für Wohnen und Arbeiten und einem Dach sowohl auch als Anlageobjekt. Aktuell ist das Objekt vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. € 12.000,00. Diese bietet aber noch ein deutliches Steigerungspotenzial.

Ein Energieausweis wurde beantragt und steht zeitnah zur Verfügung.

- massive Bauweise
- Vollkeller
- Iso-Fenster
- Öl-Zentralheizung
- Doppelgarage
- an der Wipperau gelegen
- Sackgassenlage

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in der Hansestadt Uelzen. Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere Nähe zur Natur aus, da das Grundstück unmittelbar an die Wipperau grenzt.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Innenstadt von Uelzen in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in bequemer Nähe. Zudem sorgt die gute Verkehrsanbindung für eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Bahnhofs als auch der Bundesstraßen in Richtung Lüneburg, Celle und Hannover.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen direkt an der Wipperau und der dennoch zentralen Lage macht dieses Haus zu einer idealen Wahl für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	2,5% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 2,98%
Währung	€