Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:
a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen
b) Bei Ihrer Wunsch-Immobilie: "Details zur Immobilie" anklicken
c) Den Textbereich "Sofortanfrage" mit Ihren Daten ergänzen
Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen.
Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: info@luethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.
Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.
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Objektbeschreibung:
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Die erst 2017 erbaute Eigentumswohnung befindet sich im obersten Geschoss (Penthouse).
Dem neuen Eigentümer steht eine Wohnfläche von ca. 107 m² mit folgender Raumaufteilung zur Verfügung:
Großes Wohnzimmer mit Zugang zum umlaufenden Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, modernes Duschbad, Gäste-WC, Flur.
Abstell- sowie Gemeinschaftsräume im Keller.
Diese gepflegte Wohnanlage wurde auf einem Eigentumsgrundstück erbaut.
Das Hausgeld beträgt ca. 280,00 €, inkl. Bildung von Rücklagen sowie Verwalterkosten. Die Höhe der Rücklage beträgt ca. 2.000,00 € für die Wohnung.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 1.187 pro Monat.
Entscheiden Sie selbst: ob Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung.
- massive Klinkerbauweise
- nur 8 Wohneinheiten
- Gas-Zentral-Heizung
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Einbauküche
- großer umliegender Balkon
- 2 Stellplätze
Makrolage:
Lüneburg, eine historische Hansestadt in Niedersachsen, vereint charmante Altstadtatmosphäre mit moderner Infrastruktur. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an Hamburg, das nur etwa 50 Kilometer entfernt liegt. Durch die Nähe zur Metropolregion Hamburg profitieren Bewohner von exzellenten wirtschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten. Lüneburg selbst zeichnet sich durch eine lebendige Innenstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Gastronomie sowie ein breites Bildungs- und Freizeitangebot aus.
Mikrolage:
Das Penthouse befindet sich in der Hügelstraße, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend in Lüneburg. Diese Lage besticht durch ihre Nähe zur historischen Altstadt sowie zur Ilmenau, die zu entspannten Spaziergängen einlädt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch der Bahnhof bequem erreichbar sind. Zudem sorgt die gute Verkehrsanbindung für eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen und Bundesstraßen.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.
Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:
5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten
| Kaufpreis |
449.000 € |
| Hausgeld |
220 € |
| Außen-Provision |
3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 3,58% |
| Währung |
€ |
