2 Zimmer Eigentums-Wohnung in Uelzen - Am Königsberg

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:

a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen
b) Bei Ihrer Wunsch-Immobilie: "Details zur Immobilie" anklicken
c) Den Textbereich "Sofortanfrage" mit Ihren Daten ergänzen

Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen.

Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: info@luethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.

Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.

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Objektbeschreibung
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Die hier angebotene, gepflegte Eigentumswohnung wurde ca. 1977 in massiver Bauweise errichtet. Sie verfügt über eine
Wohnfläche von ca. 68 m² mit folgender Raumaufteilung:

Großes Wohnzimmer mit Ess-/Arbeitsbereich, Schlafzimmer, Küche, modernes Bad/WC, Flur
Abstellraum im Keller

Die Wohnanlage wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis 2076, mit einem jährlichen Erbbauzins von 114,23 €.

Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 500 € monatlich, inklusive der Bildung von Rücklagen sowie Verwalterkosten. Die Rücklage für die Wohnung beläuft sich auf ca. 4.500 €. Kürzlich wurde das Dach der Wohnanlage vollständig erneuert; die Kosten hierfür wurden bereits beglichen.

In den letzten Jahren wurden sämtliche Bodenbeläge sowie das Badezimmer komplett modernisiert.

Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage – entscheiden Sie selbst!

Ein aktueller Energieausweis wurde bereits beantragt.

- Massive Bauweise
- Obergschoss
- Balkon mit schöner Aussicht
- ruhige Wohnlage
- umfangreich modernisiert

Makrolage:
Die Hansestadt Uelzen liegt im Nordosten Niedersachsens und gehört zur Metropolregion Hamburg. Mit etwa 34.000 Einwohnern bietet Uelzen eine charmante Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle. Die Stadt ist bekannt für ihren Hundertwasser-Bahnhof, historische Bauten und eine hohe Lebensqualität. Dank der verkehrsgünstigen Lage an der Bundesstraße B4 sowie der Bahnanbindung an den Metronom-Zugverkehr ist eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg, Hannover und Braunschweig gewährleistet. Zudem bietet Uelzen ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Mikrolage:
Das Wohngebiet Königsberg liegt im südwestlichen Teil von Uelzen und zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, modernen Neubauten und großzügigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist. Zudem bieten nahegelegene Erholungsgebiete, wie der Oldenstädter See und die Ilmenauwiesen, zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Das Wohngebiet Königsberg vereint somit eine hohe Wohnqualität mit einer attraktiven Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur bietet – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Kaufpreis	110.000 €
Außen-Provision	3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 3,58%
Währung	€