3 Zimmer Eigentumswohung in Uelzen-Nähe Stadtzentrum

Objektbeschreibung:
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Die hier angebotene Eigentumswohnung wurde ca. 1992 in massiver Bauweise errichtet. Diese befindet sich im 2. Obergschoss einer gepflegten Wohnanlage. Dem neuen Eigentümer steht eine Wohnfläche von ca. 76 m² mit folgender Raumaufteilung zur Verfügung:

Großes Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Duschbad, Flur.
Abstellraum im Keller.

Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 280€, inkl. Bildung von Rücklagen sowie Verwalterkosten. Die Höhe der Rücklage beträgt ca. 4.000,00 € für die Wohnung.

Entscheiden Sie selbst: Ob Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.11.2028
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: C

- Massive Bauweise
- Gas-Zentral-Heizung
- Balkon
- KFZ Stellplatz
- bereits frei

Die Eigentumswohnung in der Groß Liederner Straße in Uelzen befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl durch ihre unmittelbare Umgebung als auch durch ihre Anbindung an die Stadt und die Region überzeugt.​

Mikrolage: Die Groß Liederner Straße liegt im östlichen Teil der Kernstadt Uelzen. In der Nähe der Wohnung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Zudem ist die Ilmenau nicht weit entfernt, was zusätzlichen Erholungswert bietet.​

Makrolage: Uelzen ist eine charmante Stadt in Niedersachsen, bekannt für ihren Hundertwasser-Bahnhof und ihre reizvolle Umgebung. Die Stadt liegt strategisch günstig zwischen Hamburg und Hannover, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Bundesstraßen 71 und 191 verlaufen in der Nähe der Groß Liederner Straße und bieten eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem plant die Hansestadt Uelzen westlich der Ortsumgehung neue Gewerbeflächen zu entwickeln, was die wirtschaftliche Attraktivität der Region weiter steigern dürfte. ​
immobilienanalyse-uelzen.de

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr günstig. Die Nähe zu den Bundesstraßen ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Zudem betreiben die Stadtwerke Uelzen ein aus vier Linien bestehendes Stadtbusnetz, das eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt sicherstellt. ​

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Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Kaufpreis	115.000 €
Außen-Provision	3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 3,58%
Währung	€